DTG et PPPT
Nous contacterDTG et PPT : Comprendre leurs Rôles et Différences
La gestion d’une copropriété nécessite des outils clairs pour évaluer l’état général du bâtiment et planifier les travaux à venir. Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) répondent à ces besoins, mais ils ont des objectifs distincts. Comprendre leur rôle respectif est essentiel pour prendre des décisions éclairées et garantir la pérennité de l’immeuble.
Le Diagnostic Technique Global (DTG)
Le DTG est une évaluation complète de l’état d’un immeuble en copropriété. Son objectif principal est de fournir une vision globale de la santé du bâtiment et de proposer des recommandations pour assurer sa durabilité, sa sécurité et sa performance énergétique.
Il se compose de plusieurs volets essentiels. Tout d’abord, une analyse technique évalue les structures, les façades, les toitures et les équipements collectifs pour identifier les éventuelles dégradations ou risques. Ensuite, un diagnostic énergétique, tel qu’un DPE collectif, mesure la performance énergétique de l’immeuble et propose des pistes d’amélioration comme l’isolation ou la modernisation des systèmes de chauffage. Le DTG inclut également une vérification de la conformité réglementaire, notamment en matière de sécurité et d’accessibilité. Enfin, il formule des recommandations générales pour anticiper les travaux nécessaires, garantir la pérennité du bâtiment et préserver sa valeur sur le long terme.
Il est obligatoire de réaliser un DTG dans les cas suivants :
- Lors de la mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de 10 ans.
- Pour les copropriétés faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité ou de danger.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un outil qui identifie et priorise les travaux nécessaires à la conservation et à l’amélioration de la copropriété sur une période de 10 ans, tout en estimant leurs coûts. Sa réalisation nécessite un DTG ou, à défaut, un DPE collectif pour établir un diagnostic de l’état du bâtiment et de ses équipements. Si le DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire dans les 10 prochaines années, le PPPT n’est pas obligatoire. Le contenu du PPPT inclut un inventaire des besoins en travaux, une hiérarchisation des interventions selon leur urgence et une répartition financière adaptée aux copropriétaires. Ce document est un outil stratégique pour planifier sereinement les investissements et maintenir la valeur de l’immeuble.
Il est obligatoire de réaliser un PPPT pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, à partir de :
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- 1ᵉʳ janvier 2023 : pour les copropriétés de plus de 200 lots.
- 1ᵉʳ janvier 2024 : pour celles comptant entre 51 et 200 lots.
- 1ᵉʳ janvier 2025 : pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
Quand choisir un DTG ou un PPT ?
Choisissez le DTG si vous avez besoin d’un diagnostic global de l’état de votre immeuble, incluant l’analyse des structures, des équipements collectifs et de la performance énergétique. Il est idéal pour préparer un projet de rénovation global.
Le PPT, quant à lui, est essentiel pour planifier précisément les travaux nécessaires sur 10 ans. Si vous avez déjà un DTG ou un DPE collectif, le PPPT permet d’aller plus loin en structurant les travaux à réaliser et en estimant les coûts. Utilisez le DTG pour le diagnostic et le PPPT pour organiser les travaux.
Pourquoi Choisir Energia Conseil ?
Energia Conseil est certifié RGE 1911 pour les audits énergétiques des maisons individuelles et également agréé en tant que diagnostiqueur DPE pour ces bâtiments. Pour les bâtiments collectifs, tertiaires et immeubles en monopropriété, nous détenons la certification RGE 1905 pour les audits énergétiques et la qualification pour réaliser des DPE collectifs et tertiaires.
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